California Real Estate Quellensteuer Gesetz

Wenn Sie Verkauf von Immobilien in Kalifornien, werden Sie unterliegt California Immobilien Quellensteuer. Es zeigten sich signifikante Veränderungen in der 3-1/3 Quellensteuer Gesetz ab dem 1. Januar 2007 und alle Käufer und Verkäufer müssen sich bewusst sein, diese Veränderungen.

Quellensteuer ist nicht erforderlich, wenn der Gesamtumsatz Preis ist weniger als $ 100.000, das Eigentum wird auf abgeschottet, ist der Verkäufer eine Bank als Treuhänder andere als Treuhänder eines Treuhandvertrages. Es gibt auch bestimmte andere Befreiungen für Immobilien Quellensteuer. Wenn die Eigenschaft qualifiziert als Hauptwohnsitz und die Verkäufer im Besitz und lebte in der Eigenschaft für zwei der letzten fünf Jahre die Verkäufer können von der Quellensteuer befreit. Quellensteuer kann auch nicht erforderlich, wenn die Eigenschaft wurde zuletzt von den Verkäufern als ihr Hauptwohnsitz im IRC § 121 verwendet werden, auch wenn die Verkäufer nicht erfüllt haben die beiden aus der letzten fünf Jahre erforderlich. Wenn der Verkäufer einen Verlust oder Null Gewinn aus dem Verkauf oder der Verkäufer überträgt das Eigentum an den Verkäufer der Kapital-oder Personengesellschaft entstehen wird, wird der Verkäufer von der Quellensteuer befreit. Corporations, LLC, sind Partnerschaften und steuerbefreite Körperschaften unterliegen nicht California Quellensteuer.

Vor 2007 wird die Quellensteuer Betrag wurde immer als 3-1/3% des gesamten Kaufpreises berechnet. Seit dem 1. Januar können 2007 Verkäufer wählen, nur den Gewinn aus dem Verkauf, wenn die folgenden Preise gelten würde vorenthalten: 9,3% für Einzelpersonen, 8,84% für Unternehmen, 10,84% für Banken und Kapitalgesellschaften, 1,5% für S Kapitalgesellschaften oder 3,5% finanzielle S Konzerne. Es ist ein elektronischer Form zur Verfügung durch die Franchise Tax Board zu Ihrem Gewinn aus dem Verkauf zu berechnen.

Es ist ein wichtiger Hinweis für die Befreiung von der Quellensteuer auf der Grundlage des Grundstücks als Hauptwohnsitz. Angenommen, ein Händler kauft eine Immobilie als Hauptwohnsitz im Jahr 1999 und lebt in der Immobilie bis 2004. Im Jahr 2004 der Verkäufer kauft eine andere Eigenschaft als Hauptwohnsitz, während weiterhin die erste Eigenschaft als Vermieter zu halten. Der Verkäufer entscheidet über die verkaufen die erste Immobilie in 2006 und wird für die Befreiung von California Quellensteuer zu qualifizieren, da die Eigenschaft hatte der Verkäufer Hauptwohnsitz für zwei der letzten fünf Jahre. Ein Jahr später im Jahr 2007, wenn der Verkäufer sollte beschließen, den Hauptwohnsitz in 2004 zu veräußern, würde der Verkäufer nicht für die Befreiung von California Quellensteuer auf den Verkauf dieser Immobilie zu qualifizieren, obwohl der Verkäufer die Immobilie als Hauptwohnsitz für gebrauchte zwei der letzten fünf Jahre. Der Verkäufer muss zwei Jahre warten, aus dem Verkauf von einem Hauptwohnsitz für die Befreiung von California Quellensteuer auf der nächsten zu qualifizieren.

Quellensteuer kann auch gekürzt oder aufgeschoben werden, wenn die Veräußerung gilt als eines IRC Abschnitt Exchange 1031 oder der Verkauf ist ein Ratenverkauf. Sie sollten immer mit Ihrem Anwalt und Steuerberater darüber, wie die California Quellensteuer Recht auf Ihre spezifische Situation gilt konsultieren.
...